你也许有过这样的经历：按照在超市退换物品的思维，和房地产公司老板探讨退房的问题，无论是你有理由，还是无理由，结果是南辕北辙，怎么也走不在一个道上。可是，当你身边果真有人站出来，拍着胸口掷地有声地说：不满意，请退货！你一定会瞪大眼睛，一脸的困惑。房子历来是很私人的事情，忽然有人要替你关心这事，那他不成自己人了吗？可转而一想，越发不解，把问题房退掉，已经是略有赢余，这无理由退房，不就赚大发了吗？他是谁，又怎的愿意吃亏呢？

　　 你的基本经验是：凡结果都有其形成的条件，这个条件就是理由。无理由退房就是不讲任何条件的退房承诺。数学运算中，如果没有一定的条件支持，就不存在所谓的等量关系。一切可以量化的人和事，都是有条件的，条件的转化才能促成量变，量变又引发质变。但你同时也有另外一种体验：在纷繁复杂的生活交往中，一定的条件并不能产生一定的结果，事与愿违的情形比比皆是。既然无理由包含了好多变数，那么掌握这些变数内在的因果关系，就会使某种结果成为可能。无理由退房表现出的就是开发商对各种变数高超的驾驭能力。

　　 近一段时间，房地产界推出了几近无理由退房的公式：“退房＋返还１０％利息”。购房者只要不满意，均可申请无条件退房，不但能收回合同签证费、保险费，而且退付利息。那开发商获得了什么呢？答曰：“信用。”开发商向社会提供房子的同时，也向社会提供了信用；购房者在购买房子的同时，不自觉中也购买了信用。这种信用，是商业社会诚信的核心。建立了牢固的信用关系，信用就是催化剂，裂变为无穷的市场推动力，这不正是开发商所企求的吗。无理由退房的实践，潘石屹早在北京现代城项目中就玩了一把，火爆异常。其后，迅速蔓延到大江南北、长城内外。“吃螃蟹”的新闻频频在各地房地产界引爆，广州、重庆、成都等地也先后推出了这一举措。据说广州不少房产公司的成交额因此增长了七到八成。

　　 无理由退房说来简单，但并不轻松。在兰州房地产界率先推出“无理由退房”承诺的天庆集团掌门人韩庆说：“诚信是房地产长远发展的支撑点，无理由退房的思想基础是诚实守信，因为说谎的风险远远大于说谎的收益。当然，诚信承诺的背后，是可靠的质量、雄厚的实力，以及开发商的品质、自信心和风险意识。”的确，在无理由退房这道门槛下，滋生成功和失败两种力量，手持这样一柄双刃剑，开发商舞不好会伤着自己，也会伤着别人。一方面无理由的变数豢养了风险的幽灵，引诱你走入市场的迷宫；一方面退房的铮铮诺言锻造诚信的风向标，使你不断矫正方向，驾向成功的彼岸。且不说承诺者“铁肩担道义”的良苦用心，单就其独自承担风险的胆量，就值得你佩服，因为在兰州房地产市场出现像韩庆这样敢吃螃蟹的人，你、我、他都可能成为无理由退房的诚信实践的受益者。天庆集团进行无理由退房的诚信实践，无论社会公众如何评价，肯定对促进兰州房地产市场的健康发展产生深远的积极影响。