天水房价欲与兰州试比高
本报记者 温新旭 张增祥／文 曹志政／图
不久前召开的天水市第三届房地产交易会上，当地３８家房地产企业以空前规模推出了２７９１套风格迥异、设计精美的套型，让当地市民和参观者大饱眼福，但是３０００元／平方米以上的标价却让好多人望而却步。
天水房价骤升引起了业内人士的高度关注，日前，一向对家乡房地产业鲜有评说的中国房地产业“老大”——潘石屹也不由地发出感慨：“天水房地产大有可为！”但是，记者在采访中发现，和省内乃至国内许多地方不同，天水房价上扬并非仅仅是全国背景下建材涨价、银根紧缩等因素所引发的连锁反应，其有着更为深刻的内在原因。
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近一个月来，记者对天水清华苑小区、梧林苑小区、华苑小区、嘉秀花园等十余处正在发售的楼盘进行了调查。发现该市在七里墩以西、枣园巷以东的现房，起价均在１８５０元／平方米以上，商铺均价在６０００元／平方米左右。而期房已逐步向高层发展，价格在２０００元／平方米以上起步。
位于成纪大道与双桥北路交口处的“乾源名居”别墅社区报出了“天价”：２８００－３２００元／平方米。开发商天水天府房地产有限公司有关人员透露说，这个楼盘其实是兰州静安置业有限公司投资的，静安置业在兰州投建的楼房，价格还不及在天水的高。
记者了解到，从２００２年初到２００４年初，天水房价在两年内涨幅保持在１０％－１２％。今年房交会期间一些楼盘打折销售，降幅约３％左右，但是仍处于较快增长态势。
原因之一 土地紧俏垫高房价
有关人士就这一现象进行分析时一针见血地指出：“天水地皮比兰州都紧张。”分析说，天水市有人口约３５０万，在我省居首，其中城镇人口占２３％，随着城镇化进程的进一步加快，天水市需求型购房压力加大。另外，天水和兰州一样是一个狭长地带，但是当地政府为了实现宏观发展目标，对房地产设有许多“禁区”。譬如：为了保护文物，天水市政府规定市区东西两头大面积的古建筑群不得拆除；为促进旅游业的发展，秦城与北道之间的军用飞机场不但没有搬迁，反而扩建为军民两用。所以，天水市区内实际可开发的土地资源相当有限。
在此前提之下，天水早于２００２年４月１日在全省范围内率先全面推行土地竞标制度，实行公开拍卖、公开招标。目前，土地商业化率已达到了１００％。与之相对应的结果是，土地价格在单位房价构成中已占到了４８０元左右。
记者在调查中得知，天水阳光饭店所占地盘，５．６亩土地拍卖了７８５．２万元，每亩均价１４２万元，在全省中型城市中创下了纪录。
原因之二 商贾云集助长房价
有业内人士认为，日趋成熟的投资与创业环境，不仅吸引了大量的外地客商来天水投资，同时也有力地刺激了当地的房产消费。
自古以来，天水就是古丝绸之路上经济、文化交流的中心。几年前，天水确定了“建设西陇海兰新带东结西连、特色鲜明的大城市，以及建设甘、陕、川、宁毗邻地区经济圈现代物流城市”的奋斗目标。经过长期的努力，如今天水在公路、铁路、民航方面的交通优势日益明显：在市区内，我国最短的高速公路——天北高速公路，将北道、秦城两区连为一体；市区外环路连接３１０、３１６国道以及天、天江、天宝三条高速公路，宝兰二线穿越而过，军民两用机场年底通航，使天水成了连接西安、成都、兰州、银川的重要交通枢纽和具有辐射功能的经济中心，一个名副其实的陇东南商贸中心正在形成。
更重要的是，天水在扩展交通、加大旧城改造的同时，还努力建设投资软环境。不仅相继出台了一些优惠政策，还学习和借鉴了大连、青岛等一些城市的做法，提出了“人人是城市形象，处处是投资环境”的口号，号召市民讲究卫生、爱护环境，起到了良好的社会综合效果，被中国城市投资环境评价委员会评定为Ａ级。良好的投资环境吸引了项目，同时也拉动了当地投资型购房。天水怡景园售房部的一位负责人告诉记者，他们小区就有不少业主是外地来天水作生意的老板。另外，有一些本地人看好私房出租，也开始购置住房，向外地来天水的客商出租。
原因之三 名城效应拔高房价
天水房价上涨的原因，最终还得归结于一系列变化聚合而成的品牌效应抬高了整个城市的“身价”。
近年来，天水先后被国家和省上授予“全国科教兴市先进城市”、“全国双拥模范城市”、“省级文明城市”和“省级卫生城市”称号，２００３年被国家旅游局评为“中国优秀旅游城市”，今年又被ＣＣＴＶ评为“最具西北风情的西部名城”。这些“头衔”使得天水优先拥有了一张“陇上生态名城”的名片。
与此同时，天水正在实施的“２２３８８５３５”工程（即两山绿化、两河治理、三桥、八横八纵城市主干道、五景、三厂、五广场）不断呈现给市民以新气象，并勾画出一幅“最佳人居环境”的蓝图。
业内人士认为，在城市品牌的聚合效应下，当地人对生活现状认可度上升，同时又对未来充满着憧憬，而外地人也开始对天水刮目相看。一些在天水工作的子女买房子接父母过来，另一些多年定居天水的老人却不愿随子女外迁，加之陇东、陇南以及本市五县二区的人口趋之若鹜，使这里的常住型购房户大增。据介绍，光周边地县及市直机关在天水购房的数量，已超过了天水每年售房量的５％。
专家把脉：天水房地产不存在泡沫
针对天水房价飙升的现象，有人提出了“天水房地产是否存在泡沫”的疑问， 但我省房地产业研究专家、省房产业协会副会长、天水房管局局长王世忠予以否定的回答。
他说，看一个地方的房地产业有没有泡沫，一个关键的指数要看房价收入比是否合理。目前，天水城镇居民人均年可支配收入为５８２１元 ，职工年均工资为９２９４元。天水在制订经济适用房政策时，曾将房价收入比拟定为１∶４， 可实际为１∶３．９７，这比兰州市房价收入比１∶６ 要高，所以天水房价收入比率处于基本平衡状态。
另外，２００４年上半年，全国房价涨幅为１２．９％，而天水涨幅为１２％ 。今年６月份兰州市住房均价为２４１０元／平方米，而天水为１４９５元／平方米；商铺均价为５５２６．８元／平方米，比兰州低一半左右；写字楼为１８６０元／平方米，跟一般的住房同价出售。从今年５月份以来，天水房价涨幅已经趋缓，徘徊在１０％左右。根据现状分析，今年后半年到明年初房价不会有大的变动。但是，全市的房屋出售量还会有一定的提升，因为天水目前商品房空置率为１３％，仍然低于全国平均水平。
