预测者从来不是站在“十字”路口，而是“梅花”路口，想走错很容易，想预测对就有点儿“九天揽月”的味道了。但我们还是想通过专家的只言片语来想象２００６年的房地产市场，以此希望能为开发商建房和购房者买房带来些启示。

　　１．房地产价格依然上涨，但会变得“温顺”些。估计将以７％为支点，上下波动２个百分点，即５％－９％，低于或接近ＧＤＰ增长速度，其中以居于５％－７％的可能性为大。

　　这是政府、开发商、消费者各方均可接受的增长速度，也是国家调控成绩的体现。

　　２．城市土地控制会出现“紧中有松”迹象。“８·３１”大限之前政府虽然集中放了一些地，但大限之后土地市场管理得还是比以前紧，这对开发市场确实有影响，进而影响着市场供求关系。

　　如果需求不动，要控制房价，只能增加供给才能达到目的，但要增加供给就要放地。

　　３．“政策恐慌期”已经过去，市场逐渐恢复。不会有２００５年那样“排山倒海”的政策出台，但会有一些体现节能省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台，如控制套型结构，控制高档商品住房开发，鼓励中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度，限制内部认购，加强对中介市场的管理，出台住房专项维修基金管理办法等，虽然“抑制”仍是主调，但不会是唯一的声音。

　　４．对消费需求的引导可能引起中央政府的重视。放松土地控制是不得已而为之，而且幅度十分有限，控制需求增长特别是住房过度需求将被提上议程。现在人均住宅建筑面积已经超过２６平方米，住的小不是好事，住的太大也不是好事。

　　别墅生活在中国将永远是异邦情调，不适合国情；住房越开发越大、买了不住等问题再不重视将给未来社会发展埋下隐患。

　　５．住房保障问题得到重视。

　　由于控制房价的压力巨大，一些地方政府开始积极兴建经济适用房，并开发或收购廉租房，但也会有一些地方政府开始探索货币化补助问题，应该说，实物早晚都会走到尽头，货币补助才是住房保障的发展方向！

　　６．房地产理财观念更加深入人心。

　　穷人关注保障，而富人则关注理财。

　　尽管２００５年房市“不听话”，中央政府对它来了个“泰山压顶”，但房价总体上不见下跌。

　　现在的富人分析、把握大局的能力大大增强，尽管“调控”依然会继续，但调控过程中的激烈讨论似乎更让房地产理财观念深入人心。

　　（董藩）