对于房地产而言，揪人心弦的２００５年刚刚过去，“命运未知”的２００６年正刚刚开启。

　　２００５年，国家对房地产市场的一系列宏观调控措施让各地的房产商们的神经着实紧张了一番，一时间房价、走势变得扑朔迷离，各种言论甚嚣尘上，说涨的、说跌的、冷眼旁观的，不一而足。一时间，老百姓如雾里看花，难辨虚实，其影响也波及到二手房市场。

　　如今，２００５年已经离人们远去，沸腾的争论似乎平静了许多，让人感觉多少有点“尘埃落定”的味道，买房的依然买房，等待的依然等待，旁观的依然旁观。在年度之交，当人们再回过头来看这一段往事的时候，结论往往既在意料之中，又在意料之外。

　　既然是中介版，商品房市场自然不在分析范围之内，主要是对兰州市的二手房一年的走势做一番探讨，这里要感谢玛雅房屋公司，此次作分析的数据就由该公司提供，也正因为如此，此次分析和结论并不能对兰州的二手房市场做一个完整的说明，主要是为广大市民提供一个参考的依据。

　　兰州市二手房住宅的成交均价从１月到１２月基本趋势是稳中有升，有９个月的数据都在２３００元／平方米以上，１２月涨到最高，达到２４５９．９６元／平方米，只有２月、３月、７月的单价跌到了２３００元以下。

　　从中可以明显地看出国家宏观调控政策对兰州二手房市场的影响。

　　据玛雅房屋甘肃总部总经理袁欣介绍，在国家７部委新政出台后，他们当时实实在在地感受到了压力，但由于及时采取相关应急措施而使得业绩并没有受到很大的影响。

　　等到政策的冲击波过去之后，房价又逐步回升。

　　而对价格的回升起到决定作用的还是强大的需求量，在玛雅房屋系统里，客户的需求量是委托量的１．５倍。

　　据了解，经过几年的引导，兰州的广大市民已经转变了对二手房的“偏见”；不仅如此，二手房还因为地段、价格等诸多优势赢得越来越多市民的青睐，不仅给父母买房子选择二手房，有些结婚用房也考虑二手房了。

　　观念的转变无疑为二手房市场的日趋活跃起到了相当大的推动作用。

　　（上）本报记者张蔓莉